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軒裏修繕とリビング内装リフォーム
《埼玉県 深谷市》
埼玉県深谷市のリフォーム事例です。

築40年以上経過している建物には所々で劣化が見受けられました。
軒裏では数か所の穴があいてしまい、内部では天井の一部が剥がれ落ちている状態です。

そこでコストを優先させながらも的確にメンテナンス修繕を行うリフォームを計画しました。
屋外では老朽化の目立つ軒裏の部分修繕を進め、塗装仕上げで表面をコート。
屋内でも天井下地を張り上げて、床にもフローリングを重ね張りして内装リフォームを行いました。

【仕様】
屋外修繕
■軒裏の下地補強及び塗装仕上

屋内修繕(29.75u)
■天井:高級クロス(ルノン)
■床:フローリング(ウッドワン)

施工DATA
■築年数/41年
■施工金額/447,000円
■施工日数/5日
■構造/在来軸組工法
■施工部位/軒裏修繕/リビング内装
■コーディネート/砂賀 淳

 
Before   After
玄関上の軒裏では劣化が進み、今にも落ちてきそうな状況です。

調査してみますと劣化は表面のみで奥の受け材は健全な状態でしたので4.0mmの合板を張り上げて表層を覆う方法を採用しました。
仕上げは塗装できれいにコートしてあります。


作業開始前の状況確認となります。

雨樋などの付帯部分の納まりを考慮しながら合板を取り付ける位置を確定していきます。
受け木がしっかりしていますので作業は捗りそうです。


表面の下地補強が始まりました。

木質系の場合は定期的なメンテナンスの重要性が実感できます。
今回は合計4ヶ所の修繕となっています。


玄関前の軒裏下地が完了しました。

形状が入り組んでいましたが、丁寧に張り上げていきましたので取り合いがとてもスマートに落ち着いています。

 
Before   After
2階部分のコーナー面の軒裏の破損状況です。
このような劣化をしている建物を多く見かけます。

受け木を確認しながら下地修繕を進めていきます。
穴を塞いでから塗装工程で仕上げていきます。


軒裏塗装前の養生と合板ジョイント部分のパテ処理を行います。
軒天ではウレタン系の塗料で2回塗りで表層を整えます。

建物を汚さないようにしっかりした配慮を怠りません。


リビング窓の庇の下地を修繕してから塗装工程へと進んでいきます。
ローラーを使用して色ムラが出ないように丁寧に塗り上げていきます。

作業は1日がかりを予定しています。


塗装仕上げが完了しましたら表面を養生します。
表面が乾燥しましたら照明器具を取り付けて完成です。

見違えるように玄関周辺が変わりました。

 
Before   After
リビングでは天井から雨漏れが発生しており、一部の天井が落ちている状態です。
屋根の点検を行ってから雨漏れの原因を修繕します。

その後、崩落した下地を撤去してから新たに合板を張り上げて補強します。
クロスを張り上げると見違えるように空間がスッキリしました。


崩落している下地を組み直してから表層へ合板を重ね張りしていきます。
あらかじめ、既存の下地の位置を確認しておくと工事がスムーズに進められます。

8畳のリビング同様に10畳の台所の天井もリフォームしていきます。


合板下地の施工が完了しました。
天井面も平らになりましたのでとても広く感じられます。

次はジョイントにパテ処理を施してから仕上げとなります。


天井仕上げの前に既存の床の上から新しくフローリングを重ねて張っていきます。
こうする事で床の構面が補強されて床がガッチリとしてきます。

サッシ出入口に隙間が発生しないように見切り材を先行しておくと仕上がりが綺麗です。


フローリングが張り上がりましたら養生を施工していきます。
お引き渡しまでフローリングに傷が付かないように配慮を怠りません。

養生の良し悪しは仕上がりを左右すると言えます。


床面の養生が出来ましたらいよいよ天井にクロスを張っていきます。
まずはジョイント部分にパテ処理を施します。

丁寧にペーパで擦りながら表面を平らに仕上げていきます。


下地が出来ましたらクロス工程へと進みます。
熟練した手さばきで丁寧にクロスを張り上げていきます。

段々と部屋全体が明るくなってきました。


壁と床の隙間には同色のシールを打ち込んでいきます。

些細に見えますが「通り」を通すことで仕上がりがとてもスッキリしてきます。
とても大切な工程と言えます。


養生を撤去してからお部屋のクリーニング作業です。

汚れや傷の確認を行ってからお引き渡しとなりました。
居間がリビングに変わる瞬間ですね。

 
Before   After
既存の床の表面にも強度にばらつきが見受けられました。
そこで新しくフローリングを重ねて張ることで剛性を確保する計画で進めます。

12mmの厚みが今までのふわふわした感覚を改善しています。
視覚的にもガラッと雰囲気が一新できる内装リフォームとなりました。

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