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リフォームの見えない部分

リフォームで隠れてしまう部材の劣化状況

リフォーム工事を進めていきますとほとんどの住まいで当てはまる部材の劣化状況となっています。原因は雨漏れや水漏れ、そしてメンテナンス不足などが挙げられます。
リフォームでせっかく内部確認が出来る状態になりますので補強や補修、または交換などの検討も必要になるはずではないでしょうか。
当工房では御打合せの段階でおおよその想定を行いますのでご安心頂けます。

■■隅柱の劣化による強度不足■■

雨水の侵入によって白蟻が発生した状態です。
柱の下端から侵入し、2階の床組みまで被害は進んでいました。
柱事態の強度は全くない状態に陥っています。
速やかな補強及び交換を行います。


施工前		施工中		施工後

解体途中で発見することが出来ました。

大切な住まいだからこそ、構造やメンテナンスは重要に思えます。
当工房では住まいのプロとして、しっかりしたサポートと助言を怠りません。

■■給水管の曲がり部分は劣化が激しい■■

キッチンや浴室、洗面やトイレの配管などを点検する機会ってなかなかありません。

そこで気づかないうちに配管が割れていたり、詰まってしまっていることもしばしば見受けられます。


施工前		施工中		施工後

当工房では水廻りの解体が伴うリフォームの場合は室内側の給水管、給湯管、そして排水管の交換を行っています。

これから何十年も住まう家だからこそ大切にしたいと思います。

■■浴室の土台がなくなっている■■

タイル張りの在来型浴室によく見受けられる状況です。
既存の土台は水漏れで跡形もなくなくなっています。
このような場合は周辺の柱の下端も腐食されていることが多い状況です。

土台の入れ替えと柱の補強を行う事が大切です。


施工前		施工中		施工後

かなり劣化が進んでしまっている状態です。
浴室を解体してみますと土台が既にボロボロな状態でした。

構造的に不安が残りましたので土台を入れ替え、劣化した柱を補強して対応できました。

■■配管がボロボロになっている状態です■■

築40年以上経過している建物に見受けられる劣化状態です。
配管が整然と並んでいません。

乱雑に施工されている為、漏水していることもしばしばありました。


施工前		施工中		施工後

浴室、洗面脱衣室、トイレが隣接しているプランでしたので床組みを全て造り直すように計画を変更。

同時に室内側の配管もスムーズに全交換することが出来ました。

■■浴室土台の一部と柱に腐敗が見受けられます■■

在来の浴室改修時によく見受けられる光景です。
土台や柱が水漏れにより腐ったり、白蟻による被害で径の半分程度の強度になっている事があります。

適切な荷重の流れを把握した補強と対策が必要となります。


施工前		施工中		施工後

浴室周りの改修工事ではよくある光景になります。
当工房では解体時に構造状態や施工の順序を確認し、適切な補強を心掛けます。

荷重の流れを勘案した補強計画がリフォームでは最も大切だと考えますので、絶対に省けない工程といえます。

■■ベランダの防水層に亀裂が入っている状態■■

ベランダの床のメンテナンスを行っていなかった為、雨水が侵入していました。

外壁の張り替え工事の段階で状況を把握。
即座にベランダ床面にＦＲＰ防水層を設けてから劣化した部材の交換作業を行いました。


施工前		施工中		施工後

ベランダが1階のリビングより張りだしていた為に、室内側から気づけなかったケースです。
外壁の下地が不安定な状態でした。

軒天の一部を取り外し、状況を把握することが出来ました。

■■白蟻と水漏れのダブルの被害■■

浴室を解体してみると白蟻の被害が壁上にまで達している状態でした。
また、水漏れも要因となって土台は腐敗し、原形を留めていない状態となっています。

補強張りを掛ける事で荷重の流れを変え、土台や腐敗した柱材は交換及び補強を行いました。


施工前		施工中		施工後

基礎断熱が原因で白蟻被害が甚大になってしまったケースです。
白蟻駆除にも通常の薬剤散布が出来ない為にベイト工法と言う特殊駆除方法の採用となりました。

また水漏れも構造材を腐敗させる大きな要因となり、復旧にかなりの時間を要する結果となってしまいました。

今回のケースは荷重の流れを変えながら土台や下地を入れ替える作業となりましたので難易度の高い知識と技術が要求されるケースです。

■■桁にまで白蟻被害が広がっていた状態■■

玄関扉の入れ替え途中に白蟻による被害が発見されました。
柱を伝わって梁にまで蟻道が及んでいる様子です。

白蟻を駆除してから梁を掛けて荷重伝達の流れを変え、上下の横架材を構造用合板を張って一体的に繋ぎました。


施工前		施工中		施工後

吹抜の窓からの雨漏れが白蟻被害や雨漏れ腐敗の要因となりました。

ボード下地を取り除いてみますと蟻道がびっしり形成されている状態です。
建物全体の白蟻駆除を経てから構造補強や下地再生工事を行う事で以前の強度を復元しています。

■■水漏れや白蟻による土台劣化■■

浴室リフォームの解体作業時の状態です。
タイル浴槽の特徴になりますが、水漏れや白蟻による土台の腐食が見受けられました。

床が抜ける可能性もありますので土台の交換作業を行っていきます。


施工前		施工中		施工後

在来タイル張り浴槽の場合によく見受けられる状態になります。
水の侵入に伴い、白蟻が発生して被害が拡大するケースです。

浴室リフォームは構造メンテナンスの絶好の機会になります。
私どもでは上階からの荷重を考慮しながら土台や柱の入れ替え、補強を行っていきます。

リフォームにはこの様な対応と判断が重要だと思います。

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